Arthurimmo.com Brignais
Agence immobilière à Brignais

**ARTHURIMMO BRINIACUS** vous propose en exclusivité ce lot de deux appartements situés au 1ᵉʳ étage sur 3 d'une petite copropriété, sur le même palier, bénéficiant d'une vue directe sur les quais de Givors.
Une opportunité rare, aussi bien pour un acquéreur souhaitant une résidence principale avec potentiel locatif que pour un investisseur visant une rentabilité brute supérieure à 7 %.

Le 4 pièces de 80 m², entièrement rénové, prêt à habiter
Entièrement repensé en 2023, cet appartement traversant Est-Ouest se compose d'une entrée de 5 m², d'une pièce de vie lumineuse de 35 m² (salon, salle à manger et cuisine ouverte avec îlot central), de trois chambres (10 et 11 m²) dont deux avec grands dressings intégrés, d'une salle d'eau de 6 m² avec douche à l'italienne entièrement carrelée toute hauteur, d'un WC, et d'une cave.

«Côté rénovations » : La rénovation a été conduite avec soin : parquet massif dans la pièce de vie, parquet dans les chambres, fenêtres PVC double vitrage dans toutes les pièces, cuisine équipée avec hotte suspendue et plaque de cuisson, nombreux rangements intégrés. La belle hauteur sous plafond, les grandes ouvertures sur les quais et l'agencement fluide des pièces confèrent à cet appartement un cachet certain, alliant modernité et caractère de l'ancien.

Le studio de 19 m², à finaliser, accès indépendant sur le palier
Situé sur le même palier avec sa propre porte d'entrée, ce plateau de 19 m² offre une base solide pour un projet de rénovation ciblé. Le gros œuvre et le second œuvre structurant sont réalisés : doublage, électricité et plomberie posés, WC suspendu en attente. Il ne reste que les finitions. La belle hauteur sous plafond et la fenêtre double vitrage PVC en font un espace à fort potentiel, idéal à la mise en location une fois achevé.

« Les plus » : Les deux appartements bénéficient d'une vue directe et dégagée sur les quais, sans vis-à-vis, assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Leur situation sur le même palier simplifie la gestion du lot et laisse ouverte la possibilité de les réunir à terme pour créer une surface habitable étendue.

« Bonus » : La configuration du lot permet d'envisager plusieurs stratégies : résidence principale avec studio locatif indépendant, investissement locatif pur sur les deux unités, ou regroupement des deux appartements. Les charges de copropriété s'élèvent à 85 € par mois.

« Environnement » : Emplacement privilégié à 5 minutes à pied de la mairie, des écoles, des commerces et des services. Accès rapide aux transports en commun, dans un secteur calme et recherché au bord des quais de Givors.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez ARTHURIMMO BRINIACUS au 04 81 91 22 96. Tous nos biens bénéficient d'une visite virtuelle immersive, disponible sur demande.

ARTHURIMMO BRINIACUS vous présente cette maison3 pièces de 40 m² habitables nécessitant des travaux de rénovation, sur un terrain de 346 m² dans un secteur résidentiel paisible de Pierre-Bénite.
« Une organisation simple et fonctionnelle sur deux niveaux »
Le rez-de-jardin vous offre un hall d'entrée (3 m²), une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (20 m²), une d'une salle de bains (4 m²).A l’étage, une chambre spacieuse (12 m²) et un espace bureau ou chambre enfant (8 m²) exploitent judicieusement les volumes sous combles. Une cave partiellement enterrée de 20 m² complète cet ensemble immobilier.
« Les plus »
L'orientation ouest et nord-est, les multiples fenêtres et les sols en parquet chêne authentique dans les espaces nuit apportent clarté et caractère à cette maison. L'espace extérieur aménagé, de plain-pied, présente d'excellentes perspectives de développement paysager, avec la possibilité de créer une extension de 20 m² conformément à la réglementation urbanistique locale. Une chance exceptionnelle pour un projet sur mesure

« Bonus »
Cette maison s'adapte parfaitement à un projet de résidence familiale comme à un usage d'activité professionnelle, un placement locatif ou une solution de remplacement à l'acquisition d'un logement collectif.

« Environnement & accessibilité »
Située à quelques pas des établissements scolaires, zones commerciales et services publics, cette maison jouit d'une desserte TCL directe (arrêt devant la maison), offrant une liaison vers le cœur de Lyon en un quart d'heure. La station de métro ligne B reste atteignable en 5 minutes par la route.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires ou programmer une visite, prenez contact avec votre agence ARTHURIMMO BRINIACUS au 04 81 91 22 96.

ARTHURIMMO BRINIACUS vous invite à découvrir cette maison familiale d’environ 100 m² habitables, nichée dans une impasse résidentielle calme, à 500 mètres des écoles, commerces et transports en commun, au cœur de la commune très recherchée de Soucieu-en-Jarrest.

« Une distribution fluide sur demi-niveau »
Organisée en demi-niveaux, la maison distingue naturellement les espaces de vie et de repos.
En rez-de-jardin, le séjour traversant de 32 m², inondé de lumière grâce à une triple exposition et 16 m² de surfaces vitrées, accueille une cheminée en pierre à foyer fermé, apportant chaleur et convivialité. Dans le prolongement, la cuisine dinatoire de 14 m², signée Armony, s’articule autour d’un îlot central fonctionnel et d’équipements de qualité.
Quelques marches mènent à l’étage nuit, composé de trois chambres (10 à 13 m²), d’un dégagement avec rangements intégrés, et d’une salle de bains familiale (8 m²) combinant baignoire et douche. Chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, intimité et fonctionnalité.

« Côté prestations »
La maison dispose de menuiseries bois double vitrage, de combles isolés, d’un chauffage bois performant complété par des radiateurs à inertie fluide, et d’un adoucisseur d’eau intégré. Le tableau électrique a été remis à neuf, la cuisine équipée (plaque gaz 5 feux Rosières, four encastré, hotte, et évier Franke), la fibre optique est disponible, et l’éclairage extérieur avec détecteurs vient parfaire le niveau de confort au quotidien. L'ensemble témoigne d’un entretien régulier et rigoureux.

« Les plus »
À l’extérieur, le terrain plat et clos de 1 268 m², sans vis-à-vis, offre un écrin de verdure préservé, planté d’un olivier, d’un figuier généreux et d’un érable japonais aux nuances changeantes. Une terrasse de 40 m² en pierre naturelle, exposée sud/sud-est, prolonge les espaces de vie et mène à une piscine de 10 x 5,5 m (55 m²) avec filtration Triton et liner en parfait état. Un pool house de 10 m² complète cet ensemble, pouvant accueillir mobilier, équipements ou espace de détente.

« Bonus »
Un garage de 49 m², rare dans ce secteur, offre une surface polyvalente pour deux véhicules, un atelier, ou des rangements importants. La configuration du terrain permet une extension, tandis que l’agencement intérieur se prête parfaitement à un usage en télétravail, avec des volumes facilement modulables selon les besoins d’une famille en évolution.

« Environnement & accessibilité »
Située à moins de cinq minutes à pied du cœur du village, la maison bénéficie d’un environnement sécurisé et paisible, tout en restant connectée aux services essentiels. L’accès à Brignais se fait en 10 minutes, et le centre de Lyon est accessible en moins de 30 minutes. L’implantation en impasse garantit une tranquillité durable, particulièrement recherchée par les familles.

Pour organiser une visite ou accéder à la visite virtuelle immersive, contactez notre équipe ARTHURIMMO BRINIACUS au 04 81 91 22 96.